Ya es posible darse de alta ante el Registro Público de la Propiedad de Jalisco, para recibir una alerta por correo electrónico en caso de que haya algún movimiento / anotación en el folio real de un inmueble sobre el que se tenga interés (y se justifique el interés). Esta posibilidad legal existe por una...Leer más
La mejor forma de asegurarte, es no entregando la posesión del inmueble hasta en tanto te terminen de pagar. Hay una mecánica muy cómoda para el vendedor que se puede pactar en los contratos: (i) recibo una cantidad en concepto de anticipo; (ii) pactamos una pena convencional; (iii) si el comprador deja de pagar alguna...Leer más
La mejor herramienta es: afina tus 5 sentidos, y sobre todo el sentido común. Por desventura pasa que una identificación falsa no es detectada por los controles de una notaría. La experiencia de vida está llena de historias en las cuales X usurpa la identidad de A, y vende su propiedad a C. ¿Qué hacer...Leer más
La posesión es una cuestión “de hecho”. Por lo tanto, la única forma de cuidarla es mediante cuestiones “de hecho” (acciones), no tanto “de derecho” (contratos o pactos). Si alguien se mete a tu propiedad, o al inmueble respecto al cual tú tienes derecho de posesión, desde luego que tienes a tu alcance acciones legales...Leer más
La posesión se puede transmitir al comprador en el momento que las partes así lo pacten. Y lo razonable, es que la posesión se pase al comprador en cuanto este haya pagado una cantidad significativa del precio. Un juicio tendiente a lograr obtener la posesión de un inmueble, es significativamente más problemático que un juicio...Leer más
Tienes un problema. Por eso es que lo ideal es que antes de adquirir un inmueble, veas la situación que este guarda. El documento idóneo para analizarlo es el certificado de libertad de gravamen. Ahí se refleja si hay alguna limitación, embargo, hipoteca, o anotación de juicio. Para saber qué tan grave es tu problema...Leer más
No da seguridad suficiente. Solo amparar tu propiedad en un contrato de compraventa privado entraña varios riesgos: 1 Que alguien más lo embargue por deudas de tu vendedor. Mientras el inmueble no sea escriturado a tu favor, este sigue en registro público a nombre del vendedor. Y si hay alguien con derechos de cobro a...Leer más
El registro público de la propiedad. Si llegara a haber controversia en entre el titular ante catastro, y el titular ante el registro público de la propiedad, regirá lo que diga este último. Sin embargo, no por eso cesa la importancia de verificar quien es el titular catastral si se desea adquirir una propiedad. Toda...Leer más
